ДОГОВОР
купли-продажи недвижимого имущества

дата и место подписания

___(полное наименование организации) ___, именуем__ в дальнейшем «Продавец», в лице ___(должность, ФИО) ___, действующ__ на основании _________________, с одной стороны, и ___(Устава, доверенности) (полное наименование организации) ___, именуем__ в дальнейшем «Покупатель», в лице ___(должность, ФИО) ___, действующ__ на основании ___(Устава, доверенности) ___, с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствии с условиями настоящего договора Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить согласно условиям настоящего договора недвижимое имущество общей площадью ___ кв. м в следующем составе:
— ___________________________;
— ___________________________.

Указанное недвижимое имущество находится по адресу: ____.

(Недвижимое имущество расположено на земельном участке размером ___ га, который принадлежит Продавцу на праве ______________ на основании __________ (указать документ) N ___ от «___»_______ ___ г., выданного __________. Кадастровый номер ___________)<1>.

———————————

<1> Если предметом купли-продажи не является земельный участок.

1.2. Недвижимое имущество принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается договором ___________________ от «___»_______ ___ г., заключенным между _____________ и _________________, переход права собственности на недвижимость

зарегистрирован __________ «___»_______ ___ г.

(наименование государственного органа)

в ЕГРП за N _________________.

1.3. Продавец гарантирует, что на момент заключения настоящего договора указанное в пунктах 1.1 — 1.2 недвижимое имущество не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.

1.4. Одновременно с недвижимостью передаются соответствующие документы: __________________ (технический паспорт объекта и т.п.; справка БТИ; план земельного участка и т.д.).

2. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Цена приобретаемого Покупателем Помещения, указанного в п. 1.1 настоящего договора, составляет _______ (_____________) рублей. Указанная цена, установленная соглашением Сторон по настоящему договору, является окончательной и изменению не подлежит.

2.2. Покупатель несет все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода к нему права собственности на Помещение, в соответствии с действующим законодательством РФ<2>.
———————————

<2> Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ).

2.3. Сумма, указанная в п. 2.1, подлежит перечислению на расчетный счет Продавца в течение _____ (__________) банковских дней после подписания настоящего договора.

3. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

3.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения ими своих обязательств по нему.

4. ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА

4.1. Продавец обязан в ____-дневный срок с момента подписания настоящего договора передать Покупателю указанное в п. 1.1 настоящего договора Помещение по приемо-сдаточному акту (прилагается), подписанному уполномоченными представителями Сторон и заверенному печатями Продавца и Покупателя.

4.2. В акте указывается состояние имущества и его пригодность для использования по назначению.
Характеристики объекта:

5. ВОЗНИКНОВЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

5.1. Право собственности на Помещение, являющееся предметом настоящего договора и указанное в п. 1.1, возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю в Едином государственном реестре прав и выполнения Покупателем своих обязательств по перечислению денежных средств за приобретаемое Помещение.

5.2. Риск случайной гибели или порчи имущества до момента, определенного в п. 5.1 настоящего договора, лежит на Продавце.

6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

6.1. Продавец обязан:

6.1.1. Передать Покупателю в его собственность без каких-либо изъятий недвижимое имущество, являющееся предметом настоящего договора и указанное в п. 1.1 настоящего договора, вместе со всеми относящимися к нему документами.

6.1.2. Обеспечить явку своего уполномоченного представителя для подписания акта сдачи-приемки, а также предоставить Покупателю все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость и оформления прав землепользования.

6.1.3. Нести все расходы, связанные с государственной регистрацией, включая непредвиденные расходы.

6.1.4. Предоставить все необходимые документы для заключения данного договора и нести полную ответственность за их достоверность. Предоставить все необходимые документы для государственной регистрации права собственности Покупателя на имущество в Едином государственном реестре прав.

6.2. Покупатель обязан:

6.2.1. Оплатить купленное имущество в полном объеме (п. 2.1 настоящего договора) путем безналичного перечисления на расчетный счет Продавца в течение ____ (_____) банковских дней со дня заключения настоящего договора.

6.2.2. Принять имущество на условиях, предусмотренных настоящим договором.

6.2.3. Предоставить для государственной регистрации перехода права собственности все необходимые документы.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с нормами действующего законодательства РФ и возмещают причиненные другой стороне убытки в размере прямого действительного ущерба.

7.2. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

8.1. Споры, вытекающие из настоящего договора, подлежат рассмотрению в арбитражном суде в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

9.1. Изменения условий настоящего договора, его расторжение и прекращение возможны только при письменном соглашении Сторон.

9.2. Все дополнения и изменения к настоящему договору должны быть составлены письменно и подписаны обеими Сторонами (зарегистрированы в установленном законом порядке в случае, если договор подлежит государственной регистрации).

9.3. Настоящий договор составлен в _______ экземплярах, по одному для каждой из Сторон (а также для регистрирующего органа в случае, если договор подлежит государственной регистрации), причем все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

Тип документа: Договор купли-продажи недвижимости

Размер файла документа: 18,4 кб

Все отчуждения разного рода недвижимости подлежат регистрации в специальном государственном реестре. Это является гарантом права собственности на недвижимое имущество, которое переходит от одного владельца к другому. Для этого оформляется договор купли-продажи недвижимого имущества.

Как это происходит

Обе стороны сделки, для грамотного оформления договора должны проконсультироваться с профессиональными юристами и доверить именно опытному специалисту составление своей части договора. В данном случае, юристы хорошо знакомы с тем, как оформлять документы, которые будут соответствовать государственной регистрации и являются страховкой во избежание проблем с законом. Тем более всем известно, что такие сделки часто привлекают к себе мошенников, поэтому следует быть во всеоружии. Такие финансовые действия создают особый ряд процедур по переходу права собственности от одного собственника к другому. Это осуществляется по параметрам законодательства, по праву возможного владения на имущество и распоряжения этим. Договора по купле и продаже разных форм собственности считается двусторонним фактором действий на управление, поэтому следует выделить такие особенности:

• покупатели разного недвижимого имущества, пользующиеся системой телевизионных схем, должны быть юридически подготовлены и иметь разрешение на допуск подобного рода действий;
• продавец обязательно должен быть собственником имущества и иметь документальное подтверждение этому, в таком случае он сможет вести дела с официальными организациями на любые манипуляции со своей недвижимостью.

Кто может являться продавцом недвижимости

Продавцом недвижимости может быть только собственник, то есть тот, кто является непосредственным участником безвозмездного пользования земельными наделами. Если это государственное или муниципальное предприятие, обладающее правом хозяйственного влияния на ведение дел или правом управления данным имуществом, то именно собственник имеет приоритетное влияние на процесс сделки.

Бланк договора купли-продажи недвижимого имущества

Образец договора купли-продажи недвижимого имущества (заполненный бланк)

Скачать Договор купли-продажи недвижимого имущества

Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ недвижимого имущества №

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Продавец », с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Покупатель », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны », заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель – принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество (далее – Имущество):

• , общей площадью кв.м, -этажное (далее – объект 1), кадастровый номер ;
• , общей площадью кв.м, - этажное (далее – объект 2), кадастровый номер .

Площадь каждого объекта недвижимости определена согласно данным кадастрового паспорта, изготовленного . Указанное недвижимое Имущество расположено:

• объект 1 - по адресу: ;
• объект 2 - по адресу: .

Организация-проектировщик (исполнитель строительных работ) .Характеристики объектов: .

1.2. Имущество принадлежит Продавцу на праве собственности на основании .

1.3. Схема расположения указанных в п.1.1 настоящего договора объектов недвижимого Имущества на земельном участке приведена в Приложении №1, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

1.4. Продавец гарантирует, что он является единственным собственником отчуждаемого Имущества, что передаваемое по настоящему договору Имущество никому другому не продано, не заложено, не является предметом спора, под арестом или запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.

2. ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК

2.1. Указанное в п.1.1 договора Имущество расположено на земельном участке площадью кв.м, кадастровый номер , принадлежащем Продавцу на праве .

2.2. Согласно ст. 552 ГК РФ к Покупателю одновременно с правом собственности на Имущество, указанное в п.1.1 настоящего договора, переходит право пользования земельным участком площадью кв.м, который занят этим недвижимым Имуществом и необходим для его использования, на тех же условиях, что существовали для Продавца.

2.3. Права Покупателя на земельный участок подлежат оформлению и государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

2.4. Продавец обязуется предоставить все необходимые документы для оформления прав Покупателя на земельный участок, а также совершить иные действия, необходимые с его стороны, для оформления прав Покупателя.

3. ЦЕНА ДОГОВОРА

3.1. Общая цена договора составляет рублей и включает в себя стоимость объекта 1 и объекта 2. Указанная цена установлена соглашением Сторон, является окончательной и изменению не подлежит. Стоимость объекта 1 составляет рублей, в том числе налог на добавленную стоимость % - рублей. Стоимость объекта 2 составляет рублей, в том числе налог на добавленную стоимость % - рублей.

3.2. Цена договора включает цену права на передаваемый земельный участок, занимаемый Имуществом. Продавец не вправе требовать дополнительной оплаты за передачу права на земельный участок.

3.3. Все расходы по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое Имущество и по оформлению прав на земельный участок несет Покупатель. Настоящие расходы не включаются в сумму, указанную в п.3.1 настоящего договора, и уплачиваются по мере необходимости и своевременно.

4. ПОРЯДОК ОПЛАТЫ

4.1. Покупатель обязуется оплатить часть стоимости Имущества, указанной в п.3.1 настоящего договора, в размере рублей в течение дней с момента подписания Сторонами настоящего договора.

4.2. Вторую оплату стоимости Имущества в размере рублей Покупатель осуществляет в течение дней после получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого Имущества, указанные в п.1.1 настоящего договора.

4.3. Оставшуюся часть стоимости Имущества в размере рублей Покупатель перечисляет Продавцу в течение дней после получения Свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок, на котором расположены передаваемые по настоящему договору объекты недвижимости.

4.4. Все расчеты по настоящему договору производятся в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца.

4.5. Обязательства Покупателя по оплате соответствующей части стоимости Имущества считаются выполненными с момента списания денежных средств с расчетного счета Покупателя.

5. ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА

5.1. Имущество передается Продавцом Покупателю по передаточному акту, подписанному уполномоченными представителями Сторон, в течение дней после подписания Сторонами настоящего договора. Одновременно передается вся имеющаяся техническая документация на Имущество, технические паспорта БТИ, договор купли-продажи недвижимого Имущества № от «» года, свидетельства о праве собственности на Имущество и документы на земельный участок.

5.2. Со дня подписания передаточного акта Покупателем ответственность за сохранность Имущества, равно как и риск его случайной порчи или гибели несет Покупатель.

5.3. Обязательство Продавца передать Имущество считается исполненным после подписания Сторонами передаточного акта и государственной регистрации перехода права собственности на Имущество в .

6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

6.1. Продавец обязан:

6.1.1. Передать Покупателю в собственность Имущество, являющееся предметом настоящего договора и указанное в п.1.1 настоящего договора.

6.1.2. Обеспечить явку своего уполномоченного представителя для подписания передаточного акта, а также предоставить Покупателю все необходимые документы и совершить все необходимые действия для государственной регистрации настоящего договора и оформления прав землепользования.

6.2. Покупатель обязан:

6.2.1. Оплатить выкупленное Имущество в полном объеме.

6.2.2. Принять Имущество на условиях, предусмотренных настоящим договором.

6.2.3. Нести все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Имущество и оформлением прав на земельный участок.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1. За просрочку платежей, предусмотренных в разделе 4 настоящего договора, Покупатель уплачивает Продавцу пеню в размере % от суммы долга за каждый день просрочки, но не более %.

7.2. В случае уклонения Продавца от подписания передаточного акта Имущества и/или предоставления документов для оформления прав на земельный участок в соответствии с п.2.3 настоящего договора Продавец уплачивает Покупателю штраф в размере % от суммы договора.

7.3. В случае невыполнения или ненадлежащего выполнения одной из Сторон обязательств по настоящему договору виновная Сторона возмещает другой Стороне убытки, причиненные невыполнением или ненадлежащим выполнением обязательств, в соответствии с действующим законодательством РФ.

8. ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

8.1. Государственная регистрация перехода права собственности на Имущество производится после подписания Сторонами передаточного акта.

8.2. Право собственности на Имущество возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в установленном законом порядке.

9. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

9.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по нему.

9.2. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

10. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

10.1. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, подлежат рассмотрению в арбитражном суде г. в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

11. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

11.1. Все изменения и дополнения к настоящему договору считаются действительными, если они совершены в письменной форме, подписаны уполномоченными представителями Сторон и зарегистрированы в установленном порядке в .

11.2. Настоящий договор составлен в экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и экземпляров – для хранения в .

11.3. В случае невозможности совершения и/или регистрации сделки по одному из объектов сделка может быть совершена по любому из объектов.

12. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Продавец

• Юридический адрес:
• Почтовый адрес:
• Телефон/факс:
• ИНН/КПП:
• Расчетный счет:

  Сохраните этот документ сейчас. Пригодится.

  Вы нашли то что искали?

Продавец на основании договора купли продажи собственного недвижимого имущества (участок земли, частный дом, квартира, прочие объекты недвижимости) передает его в собственность покупателю, который в свою очередь приобретает эту недвижимость по оговоренной цене с продавцом. Сторонами сделки могут быть физические/юридические лица, предприниматели в том числе.

Важное условие договорного соглашения - это установленная стоимость имущественных ценностей. В договоре обязательно прописываются сведения месторасположения, особенности объекта недвижимости. Также имеет значение стоимость самой сделки купли/продажи имущества.

Согласно российскому Гражданскому кодексу () такое договорное соглашение должно включать стоимость продаваемых недвижимых объектов. Если цена на имущество указана не будет, договор может быть признан недействительным.

Важно! Переход к покупателю права владения недвижимостью должен быть обязательно зарегистрирован в государственном реестре.

Бланков договорных соглашений купли/продажи имущественных ценностей на сегодняшний день несколько десятков, каждый из которых имеет собственные особенности оформления. Использование определенного образца документа зависит от сторон, принимающих участие в сделке, объекта договора, формы внесения платежа.

Например, есть следующие шаблоны договоров, действующие в 2017 г. на заключение сделок по купле/продажи недвижимости:

В этой статье

Понятие договорного соглашения на продажу недвижимого имущества

Продавец согласно договорному соглашению по продаже недвижимости обязуется передать покупателю в собственность нежилую постройку, квартиру, жилой дом, участок земли, прочее недвижимое имущество (). Покупатель в свою очередь обязуется принять продаваемый ему предмет недвижимости, заплатив за него оговоренную сторонами стоимость (ГК, статьи № 549/п1, № 454/п1).

С юридической стороны договор продажи имущества может быть:

• консенсуальный (права, обязанности наступают с момента достижения соглашения участниками сделки; далее передача имущества, совершение с ним прочих операций производится в целях их реализации);
• возмездный;
• двустороннее соглашение (порождает обязательства обоих участников сделки);
• синаллагматический (обязывающий взаимно, то есть каждое из встречных обязательств сторон считается условием для второй).

Предмет договорного соглашения продажи объекта недвижимости

Предмет договора

Согласно ГК () предметом договорного соглашения купли/продажи недвижимого имущества считается любой объект недвижимости, имеющий свойства оборотоспособности (ГК, статья № 129), определенный ГК (статья № 130/п1):

• участки земли, недр, все, что связано прочно с землей (это предметы недвижимости, перемещение которых невозможно без неизмеримого ущерба, а также постройки, недостроенные объекты);
• предметы, подлежащие госрегистрации: морские, воздушные суда, космические объекты, суда внутреннего плавания.

Согласно российскому законодательству к недвижимости может причисляться прочее имущество.

Субъекты договорного соглашения продажи недвижимого имущества

• физические/юридические лица;
• прочие субъекты гражданских прав в отдельных случаях (РФ, субъекты России, муниципальные органы).

Во многих ситуациях продавцом недвижимого имущества является собственник. В исключительном порядке продавцами могут являться государственные, муниципальные организации, казенные предприятия.

Общих ограничений возможных покупателей недвижимых объектов действующим законодательством не предусмотрено, лишь в отношении них могут создаваться специальные правила.

Образец оформления договора купли-продажи недвижимого имущества:

• Договорное соглашение по продаже недвижимых объектов оформляется письменно. Документ подписывают оба участника сделки, после чего он считается заключенным. При неправильном оформлении установленного образца договорного соглашения купли/продажи оно считается недействительным согласно ГК ().

Важно! Переход от продавца права владения недвижимым имуществом к покупателю подлежит госрегистрации (ГК, статья № 551/п1).

Соответственно права собственности покупателя возникают на основании следующего юридического состава документов:

В юридический состав в случае продажи жилых помещений дополнительно включается регистрация самого договора продажи имущества, который вступает в действие именно с момента этой регистрации (ГК, статья № 558/п.2).

Важно! Согласно положениям Федерального закона Ф3 № 302 от 30 декабря 2012 года правило госрегистрации сделок, производимых с недвижимостью (), не распространяется на договорные соглашения, подписанные после 01.03.2013.

Содержание договорного соглашения продажи недвижимого имущества

Существенные условия сделки продажи :

• о предмете продажи;
• о стоимости продаваемой недвижимости.

Согласно действующему законодательству в договорном соглашении на продажу недвижимого объекта должны указываться характеристики, предоставляющие возможность конкретно установить имущественные ценности, передаваемые во владение покупателю согласно типового договора, а также сведения о месторасположении недвижимости (входит ли она в состав прочей недвижимости или расположена на определенном земельном участке).

Договор продажи недвижимого имущества в отличие от аналогичного соглашения движимого имущества обязан иметь письменное согласование стоимости имущества обеими участниками сделки. При отсутствии данных условий (ГК Статья № 555/1) договор выполнения купли продажи недвижимого имущества между юридическими лицами признается незаключенным. Оценку недвижимости должны проводить исключительно специалисты.

Согласно правилам проведения согласования участниками сделки купли/продажи цены недвижимого имущества (ГК, статья № 555/2), которое расположено на отдельном участке земли, в общую стоимость входит также цена этого земельного участка или права на его собственность. Но это правило диспозитивно. Законодательством дополнительно могут устанавливаться прочие правила соотношения стоимости недвижимого объекта и стоимости земельного участка (прав на него), на котором он расположен.

Стоимость продаваемого объекта недвижимости в договорном соглашении может устанавливаться участниками сделки разными вариантами. В таких ситуациях, когда его цена определена за единицу площади (другого показателя размера), общая стоимость недвижимости устанавливается на основе ее фактических размеров (ГК, статья № 555/3).

Основное обязательство, которое ложится на продавца и покупателя - это передача недвижимого имущества продавцом, соответственно его прием во владение покупателем согласно акту передачи, прочему документу (ГК, статья № 556/1).

Императивная норма определяет юридический процесс передачи недвижимого имущества. Уклонение от подписания соглашения одного из участников сделки купли/продажи на предусмотренных договорных условиях признается отказом продавца от выполнения обязательства передать недвижимый объект и соответственно покупателя - его принять.

Подписание участниками акта передачи (прочего документа) наравне с фактической передачей недвижимости считается обязательным условием, которое предоставляет возможность говорить о выполнении обязательства приема/передачи недвижимости.

В ситуациях, которые предусмотрены договорным соглашением, действующим российским законодательством, обязательство передачи недвижимости считается выполненным при наступлении юридических фактов (ГК, статья № 556/1). К примеру, участники сделки имеют право включать в соглашение условие, по которому обязательство передачи предмета недвижимости продавцом будет считаться выполненным при условии, что он:

• подпишет акт приема передачи;
• передаст недвижимость фактически;
• оплатит госрегистрацию перехода права владения имущественными ценностями покупателю.

При передаче сложных инженерных сооружений участники сделки купли/продажи могут оговорить следующее: непременным условием надлежащего выполнения обязательства по передаче недвижимого объекта считается выполнение проверочных, контрольных процедур по определению качества состояния самого недвижимого объекта, а также коммуникационных, информационных сетей, подведенных к нему, с привлечением специалистов за счет продавца.

Согласно действующему законодательству оплата купленного недвижимого имущества может производиться в кредит, рассрочку, предварительным платежом. При продаже объекта недвижимости в кредит согласно ГК (статья № 488/5) оно считается залоговым имуществом продавца, чтобы юридически обеспечить обязательства его оплаты покупателем.

Согласно закону ипотеки () ипотека, произошедшая на основе ГК (статья № 488/5), проходит регистрацию одновременно с госрегистрацией права владения особы, права которой обременены ипотекой (писать отдельное заявление нет необходимости).

Важно! Договорное соглашение между физическими лицами купли/продажи недвижимого имущества может быть расторгнуто и до прохождения госрегистрации перехода права владения, и после нее, но только в том случае, если оно не исполнено участниками сделки в полном объеме.

Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон купли-продажи жилого дома за 2018 год в удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.

Новый образец 2019 года

Договор купли-продажи жилого дома

(дата заключения договора - прописью)

(место заключения договора)

Мы, (Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Продавец » с одной стороны, и (Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Покупатель » с другой стороны (далее -стороны), заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец продал, а Покупатель приобрел в собственность жилой дом № ___ по улице ____________ в городе ____________, который на момент заключения настоящего договора принадлежал Продавцу на праве собственности, что подтверждается (указать вид, дату выдачи, номер и другие сведения о правоустанавливающем документе).

Жилой дом, указанный в абзаце первом настоящего пункта, находится на земельном участке площадью ______ (кв. м), который на момент заключения настоящего договора принадлежал Продавцу на праве (указать вид права), что подтверждается (указать вид, дату выдачи, номер и другие сведения о правоустанавливающем документе).

1.2. Одновременно с передачей права собственности на жилой дом Покупатель по настоящему договору приобретает право (собственности, аренды, другое право) на часть земельного участка, занятую жилым домом и необходимую для его использования, площадью _____ (кв. м).

1.3. Сведения о жилом доме:

Адрес ____________________.

Назначение ____________________.

Общая характеристика ____________________.

Этажность ____________________.

Площадь _________, в том числе жилая _________.

Другие параметры (материалы, из которых выполнены фундамент, несущие конструкции, кровля, наличие лоджий, балконов, лестниц, систем отопления, водоснабжения, канализации, электроснабжения, внутренняя отделка - по помещениям и др.).

Примечание. Указываются также иные сведения, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в т.ч. данные, определяющие расположение жилого дома на соответствующем земельном участке.

1.4. Сведения о земельном участке, право (указать вид права) на который переходит Покупателю по настоящему договору:

Кадастровый номер ____________________.

Местоположение (адресные ориентиры) ____________________.

Цель использования ____________________.

Общая площадь ____________________.

Кадастровая карта (план) земельного участка, выданная (дата выдачи и наименование органа кадастрового учета), является приложением к настоящему договору.

1.5. До подписания договора жилой дом и земельный участок, указанные в п. 1.1-1.4 настоящего договора, осмотрены Покупателем с привлечением (представителей строительных, ремонтных организаций, независимого оценщика и др.). Недостатки или дефекты, препятствующие использованию жилого дома и земельного участка по назначению, на момент осмотра Покупателем не обнаружены.

1.6. Продавец гарантирует, что до заключения договора с Покупателем жилой дом и земельный участок, указанные в п. 1.1— 1.4 настоящего договора, никому не отчуждены, не заложены, не обещаны, в споре не состоят, в доверительное управление, в аренду, в качестве вклада в уставный капитал юридических лиц не переданы, иными правами третьих лиц не обременены.

Примечание. В соответствии со ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома (части жилого дома), в котором проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень таких лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым домом (частью жилого дома). Поэтому в таких случаях необходимо включить в договор соответствующие правила.

Под арестом или запрещением жилой дом и земельный участок, указанные в п. 1.1-1.4 настоящего договора, согласно справке (наименование органа) от «___» ___________ 20___ г. № ____ не значатся.

Жилой дом, указанный в разделе 1 настоящего договора, памятником истории и культуры (архитектуры) не является.

1.7. На момент заключения договора в жилом доме, указанном в настоящем разделе, никто не зарегистрирован, что подтверждается (вид и реквизиты документа), выдан (наименование органа) «___» ___________ 20___ г.

2. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Согласно справке (наименование органа, выдавшего документ), стоимость жилого дома, указанного в разделе 1 настоящего договора, составляет (сумма цифрами и прописью) рублей.

2.2. Стороны настоящего договора договорились оценить жилой дом в (сумма цифрами и прописью) рублей. Цена жилого дома включает цену земельного участка (права на земельный участок) , передаваемого Покупателю одновременно с жилым домом.

2.3. Покупатель оплачивает Продавцу стоимость жилого дома (наличными деньгами, путем безналичных расчетов, одномоментно или периодическими платежами с внесением аванса и т.п.) в срок не позднее ______ со дня подписания настоящего договора, но до государственной регистрации перехода права собственности в (наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию).

Обязательства Покупателя по оплате стоимости жилого дома считаются выполненными (в день зачисления платежа на счет Продавца, внесения денег в кассу, получения денег под расписку и т.п.).

2.4. В случае просрочки оплаты Покупатель несет имущественную ответственность в виде ____________________.

3. ПЕРЕХОД ПРАВ

3.1. Право собственности у Покупателя на приобретаемый по настоящему договору жилой дом возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на данный жилой дом в (наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав).

Одновременно Покупатель приобретает право (собственности, аренды, другое право) на земельный участок, занятый жилым домом и необходимый для его использования, площадью ______ (кв. м).

3.2. С момента приобретения права собственности на жилой дом, являющийся предметом настоящего договора, Покупатель осуществляет права владения, пользования и распоряжения данным жилым домом в соответствии с его назначением и требованиями жилищного законодательства Российской Федерации, принимает на себя бремя расходов, связанных с содержанием жилого дома и земельного участка, на котором он расположен, в том числе уплатой налогов и других обязательных платежей.

4. ПЕРЕДАЧА ЖИЛОГО ДОМА

4.1. Передача Продавцом жилого дома, указанного в разделе 1 настоящего договора, и его принятие Покупателем осуществляются на основании передаточного акта, подписанного сторонами договора. После подписания передаточного акта обязательства сторон по настоящему договору считаются выполненными полностью.

4.2. Продавец обязан освободить жилой дом от находящихся в нем принадлежащих Продавцу предметов и иного имущества в срок не позднее ____________________.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Споры сторон, вытекающие из настоящего договора или относящиеся к нему, в том числе споры, порожденные толкованием договора, разрешаются в суде ___________________.

5.2. Изменение и расторжение настоящего договора могут осуществляться сторонами по основаниям и в порядке, установленным в ст. 452 ГК РФ.

5.3. Настоящий договор подлежит (не подлежит) нотариальному удостоверению (по желанию сторон) .

5.4. Договор и переход права собственности подлежат государственной регистрации в (наименование управомоченного органа).

5.5. Настоящий договор считается заключенным с момента его государственной регистрации.

5.6. Расходы, связанные с оформлением настоящего договора, государственной регистрацией договора и перехода прав, несет (Покупатель, Продавец, стороны в равных долях).

5.7. Настоящий договор составлен в ______ экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в ________, один - (наименование органа) один - у Покупателя, один - у Продавца.

6. АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Продавец ___________________________

Покупатель __________________________

7. ПОДПИСИ СТОРОН

Продавец (подпись, Ф.И.О.)

«___» ___________ 20___ г.

Покупатель (подпись, Ф.И.О.)

Для тех, кто собирается самостоятельно оформлять договор купли-продажи квартиры в 2016 году, ниже приведен образец (шаблон) договора купли-продажи квартиры по состоянию на 2016 год. Рекомендуем составлять его с помощью нашего бесплатного конструктора договоров купли-продажи, который разработан профессиональными юристами и содержит всегда актуальную версию договоров.

Перед тем как приступите к заполнению бланка договора купли-продажи, запомните несколько юридических моментов:

1. В соответствии с Гражданским Кодексом РФ договор купли-продажи квартиры составляется в простой письменной форме.
2. По желанию сторон договор может быть удостоверен нотариусом за отдельную плату.
3. Передача помещения производится путем подписания передаточного акта. Стороны вправе не составлять отдельный акт, сделав пометку об этом в самом договоре.
4. Передача денег должна подтверждаться распиской продавца о получении денежных средств.

Закон относит к существенным условиям договора купли-продажи квартиры конкретную информацию об объекте сделки и цене сделки. Если эти условия невозможно выяснить из договора, он считается незаключенным. В этом случае сделка может быть признана недействительной.

Итак, ниже находится образец (бланк, шаблон) договора купли-продажи квартиры. Для удобства мы также приводим образец Акта приема-передачи квартиры и образец расписки о получении денег продавцом. Также вы можете бесплатно скачать эти документы в формате Word в комплекте нашего сборника «Сборник договоров» или составить договор с помощью бесплатного конструктора договоров.

Договор купли-продажи квартиры образец 2016 года

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ 2016

«ПРОДАВЕЦ» с одной стороны, и «ПОКУПАТЕЛЬ» , вместе именуемые «Стороны» , заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. «ПРОДАВЕЦ» продал, а «ПОКУПАТЕЛЬ» купил однокомнатную квартиру находящуюся по адресу: Московская область, город Москва , ул.40 лет Победы, д.22 (Двадцать два), квартира 55 (Пятьдесят пять), именуемая в дальнейшем «Квартира».
2. Указанная квартира расположена на 4 (четвертом) этаже пятиэтажного дома, состоит из одной комнаты, общая площадь 30,3 (Тридцать целых три десятых) кв.м.
3. Отчуждаемая квартира находится в собственности «ПРОДАВЦА» на основании договора купли-продажи квартиры от 12.01.2011 года зарегистрированного Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области 25.01.2011г., запись регистрации № 77-77-01/258/456, кадастровый номер ______, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.01.2011г. серия 77 АВ №789654.
4. Квартира оценивается по соглашению сторон и продается за 1900000 (Один миллион девятьсот тысяч) рублей . ПОКУПАТЕЛЬ обязуется выплатить вышеуказанную сумму ПРОДАВЦУ в течение 1 (Одного) дня после государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области .
5. Стороны договорились о том, что в соответствии с п.5 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации право залога у ПРОДАВЦА на указанную Квартиру не возникает.
6. В отчуждаемой Квартире на момент подписания настоящего договора никто не зарегистрирован, лиц, сохраняющих в соответствии с законом права пользования отчуждаемой квартирой после ее приобретения ПОКУПАТЕЛЕМ, не имеется.

ПРОДАВЕЦ обязуется освободить Квартиру в течение двух недель со дня подачи документов на регистрацию.

1. На момент совершения настоящего договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, свободна от любых третьих лиц. «ПРОДАВЕЦ» несет ответственность за сокрытие сведений о нахождении указанной квартиры в залоге, под запрещением, либо арестом.
2. «ПРОДАВЕЦ» гарантирует отсутствие ограничений в дееспособности в судебном порядке в отношении распоряжения имуществом по настоящему договору.
3. «ПРОДАВЕЦ» гарантирует отсутствие недееспособных и ограниченно дееспособных членов семьи, проживающих в отчуждаемом жилом помещении, права и охраняемые законом интересы которых затрагиваются при отчуждении жилого помещения.
4. «ПРОДАВЕЦ» предоставляет указанную квартиру «ПОКУПАТЕЛЮ» в том качественном состоянии, как оно есть на день подписания договора: пригодно для эксплуатации, с имеющимся на момент подписания договора оборудованием.
5. «ПОКУПАТЕЛЬ» осмотрел указанную квартиру, претензий к санитарным и техническим требованиям и потребительским свойствам не имеет.
6. Риск случайной гибели или случайного повреждения указанной квартиры переходит на «ПОКУПАТЕЛЯ» с момента подписания настоящего договора.
7. В соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации при передаче Квартиры Стороны обязуются составить и подписать в обязательном порядке передаточный акт в течение 1 (Одного) дня, считая с даты государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. Уклонение одной из сторон от подписания передаточного акта считается отказом от исполнения обязанности передать имущество, либо принять его. (либо вариант: Передача указанной квартиры «ПРОДАВЦОМ» и принятие её «ПОКУПАТЕЛЕМ» осуществляется путем подписания настоящего договора без составления передаточного акта).
8. Расходы по заключению и регистрации настоящего договора несет «ПОКУПАТЕЛЬ».
9. Настоящий договор подлежит обязательной государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
10. Содержание статей 131, 167, 209, 288, 549, 550, 551, 558 ГК РФ сторонам понятно, смысл и значение договора сторонам ясны и соответствуют нашим намерениям.
11. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства и представления, которые могли быть сделаны сторонами, будь то в письменной или устной форме до заключения настоящего договора.
12. Настоящий договор составлен в 3 (трех) экземплярах, один из которых остается в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по одному экземпляру выдается сторонам.

Деньги мною получены полностью: ________________________

(подпись Продавца)

Продавец : ___________________________________________________________

Покупатель : __________________________________________________________

Образец акта приема-передачи квартиры

В дополнение к договору купли-продажи квартиры 2016 приводим образец акта приема-передачи квартиры:

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ

Московская область, город Москва

Одиннадцатое января две тысячи шестнадцатого года

Мы нижеподписавшиеся: гр.Иванов Иван Петрович, 01.01.1977 года рождения, паспорт: серия 7711 №123456 выдан ОУФМС России по Московской области в городе ____________ 01.01.2009г., зарегистрирован по адресу: г.Москва, ул._____, д.12, кв.99, именуемый в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ» с одной стороны, и гр.Петров Петр Иванович, 02.02.1967 года рождения, паспорт: серия 7701 №321654 выдан ОУФМС России по Московской области в городе ___ 02.02.2012г., зарегистрирован по адресу: Московская область, город Люберцы, ул.Мира, д.15, кв.77, именуемый в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ» , вместе именуемые «Стороны» , подписали настоящий акт о нижеследующем:

1. Продавец передал, а Покупатель принял в собственность однокомнатную квартиру общей площадью 30,3 (Тридцать целых три десятых) кв.м. расположенную на 4 (четвертом) этаже пятиэтажного дома находящегося по адресу: Московская область, город Москва , ул.40 лет Победы, д.22 (Двадцать два), квартира 55 (Пятьдесят пять).
2. С момента подписания сторонами настоящего акта обязанность Продавца передать недвижимое имущество и обязанность Покупателя принять его считаются выполненными, а договор купли-продажи исполненным. Недвижимое имущество передано без замечаний, в состоянии пригодном для эксплуатации. Каких-либо претензий стороны друг к другу не имеют.
3. Настоящим Продавец подтверждает, что оплата Покупателем произведена полностью. Каких-либо претензий стороны друг к другу не имеют.

Подписи сторон :

ПРОДАВЕЦ: ______________________________________________________________

ПОКУПАТЕЛЬ: ___________________________________________________________

Образец расписки о получении денег

Как и было обещано, приводим образец расписки о получении продавцом денежных средств по договору купли-продажи квартиры от 2016 года:

РАСПИСКА

Московская область, город Москва

Двадцатое января две тысячи шестнадцатого года

Я, Иванов Иван Петрович, 01.01.1977 года рождения, паспорт: серия 7711 №123456 выдан ОУФМС России по Московской области в городе ____________ 01.01.2009г., зарегистрирован по адресу: г.Москва, ул._____, д.12, кв.99, получил на руки от гр.Петров Петр Иванович, 02.02.1967 года рождения, паспорт: серия 7701 №321654 выдан ОУФМС России по Московской области в городе ___ 02.02.2012г., зарегистрирован по адресу: Московская область, город Люберцы, ул.Мира, д.15, кв.77, денежную сумму в размере 19000000 (Один миллион девятьсот тысяч) рублей в качестве оплаты за проданную мною квартиру по адресу: Московская область, город Москва , ул.40 лет Победы, д.22 (Двадцать два), квартира 55 (Пятьдесят пять) по договору купли-продажи квартиры от 11.01.2016 года.

Во время получения денег я находился в дееспособном состоянии, понимал значение своих действий и руководил ими. Расписка подписана мной собственноручно.

Причитающаяся сумма получена полностью, претензий по расчетам не имею.